Boletín ICOVAL 2014
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Una herramienta para el Valuador
III Parte
La denominada metodología para la determinación de la capacidad de uso de las tierras, tal como
se ha explicado de forma general en ediciones anteriores de este boletín, es una guía objetiva
que sirve para determinar la capacidad productiva de terrenos de uso agropecuario. La misma
puede ayudarle al Valuador a clasificar en un avalúo por enfoque de mercado, tanto el inmueble
sujeto como los comparables, para que con base en este ordenamiento se pueda realizar la
homologación correspondiente.
En el cuadro siguiente, puede observarse que las
Clases
de capacidad de uso, se aglomeran en un
total de ocho grupos, los cuales están determinados por cuatro
Subclases
(erosión, suelo, drenaje y
clima), que a su vez contienen catorce
Unidades de Manejo
debidamente establecidas.
Parámetros para la Evaluación de la Capacidad del uso de Tierras
Clase
Erosión
Suelo
Drenaje
Clima
Pendiente
Erosión sufrida
Profundidad
Textura
Pedregosidad
Fertilidad
Toxicidad
Salinidad
Drenaje
Riesgo inundación
Zona de vida
Periodo seco
Neblina
Viento
Suelo 30 cm
Subsuelo 30 cm
e1 e2 s1 s2 s2 s3 s4 s5 s6 d1 d2 c1 c2 c3 c4
I
III
IV
V
VI
VII
VIII
Fuente: Cuadro tomado del Decreto n° 23214-MAG-MIRENEM
METODOLOGÍA PARA
LA DETERMINACIÓN
DE LA CAPACIDADDE
USODE LAS TIERRAS
DE COSTA RICA
Fotografía:
Tierras en las faldas del volcán Irazú. De muy buena calidad en su mayoría, con limitantes por pendiente y erosión sufrida en
algunos sectores.
