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Boletín 2016
de la vivienda, financieros, publicidad, costo de ventas
e imprevistos. En los proyectos en serie o repetitivos
existen otros beneficios que permiten aumentar los
márgenes de utilidad como lo son reducción de costos
directos por la curva de aprendizaje de la mano de obra
y descuentos en materiales de proveedores por las
economías de escala.
Conocer estas metodologías permite tener un
panorama más claro de los componentes que van
a afectar el valor de la utilidad, puesto que previo a
desarrollar un proyecto se pueden realizar escenarios
del valor al que se debe negociar la finca en verde,
los costos de urbanizar, por ejemplo definir el tipo
de sistema eléctrico si aéreo o subterráneo, tipo de
pavimento, la tasa de interés y tiempo de construcción
en los costos financieros, los acabados que tendrán las
viviendas, los montos a invertir en publicidad y costos
de ventas.
En Costa Rica la mayoría de las instituciones
financieras utilizan para la valoración de viviendas los
enfoques de costo y mercado, éste últimomás utilizado
para los proyectos inmobiliarios nuevos. Una de las
herramientas más utilizadas para relacionar ambos
enfoques es el factor de comercialización, el cual
permite incorporar la utilidad dentro del valor final del
inmueble. El valor de mercado final de una vivienda
siempre debe estar sujeto a los principios de las Normas
Internacionales de Valuación, donde el comprador
y el vendedor realizan una transacción libre, con una
adecuada comercialización y suficiente información,
de manera prudente y sin coacción.